🏙️ 1億円のマンションでも、保険料は“意外と安い”

最近は都心を中心に「1億円マンション」が当たり前になってきました。すると多くの人がこう思います。

「1億円の部屋なら、火災保険もとんでもなく高いのでは…？」

実はこれ、完全な誤解です。マンションの保険金額は 購入価格ではなく“建物の再調達価格（専有部の建築費）” を基準に決まるため、 1億円の部屋でも 保険金額は1,000万〜1,500万円程度 にしかなりません。

つまり、 🔥 1億円マンションでも保険料はそこまで高くならない というのが正しい理解です。

🧮 マンションの保険金額は「平米数 × 建築単価」で決まる

RC造マンションの専有部は、

これらを再度つくるための費用だけを評価します。

計算式はこうなります。

70㎡×20万円=約1,400万円

購入価格が1億円でも、保険会社が評価する「建物の価値」は 約1,400万円。

地震保険は法律で 火災保険の30〜50%の範囲でしか加入できない と決まっています。

1,400万円×50

つまり、 🏦 地震保険の上限は700万円。

1億円の部屋が全焼したら1億円必要… と思いがちですが、マンションは構造が違います。

🔥 燃えるのは“内装だけ”

これらは燃えません。あなたが直すのは 専有部の内装だけ。

そのため、 🛠️ 1,400万円あればフルリフォームしてもお釣りが来る というのが実務上の現実です。

建物1,400万円には、

などの 家財は1円も含まれません。

そのため、 👪 家族構成に合わせて 家財保険300万〜700万円 を追加するのが一般的です。

1億円マンションでも保険料は“高くならない”

購入価格が高くても、保険料は“建築費ベース”なのでそこまで高くならない。 これがマンション保険の正しい理解です。